Meublé classé ou non classé : ce qui change pour vos impôts
Micro-BIC 2025 et 2026 : plafonds et abattements d'un meublé de tourisme classé ou non classé, expliqués simplement avec les sources officielles.
Mis à jour le 4 novembre 20264 min de lectureSources officielles citées
En bref. Depuis les revenus de 2025, un meublé de tourisme non classé n'a droit au micro-BIC que jusqu'à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %. Un meublé classé garde un abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes en 2025 et 83 600 € en 2026.
Information générale, à vérifier selon votre situation : cet article ne constitue pas un conseil fiscal.
Qu'est-ce que le micro-BIC ?
C'est le régime le plus simple pour déclarer les revenus d'une location meublée. Vous déclarez vos recettes, et l'administration retire automatiquement un pourcentage pour vos frais : c'est l'abattement. L'impôt est calculé sur ce qui reste. Vous n'avez pas à justifier vos dépenses.
Les recettes s'additionnent pour toutes vos locations meublées : le plafond n'est pas fixé logement par logement (FAQ d'impots.gouv).
Qu'est-ce qui a changé avec la loi du 19 novembre 2024 ?
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a durci le micro-BIC des meublés de tourisme non classés. Elle s'applique aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2025, donc à ceux que vous déclarez au printemps 2026.
Combien pour les revenus de 2025 (déclarés en 2026) ?
| Type de logement | Plafond de recettes en micro-BIC | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 50 % |
Combien pour les revenus de 2026 (déclarés en 2027) ?
| Type de logement | Plafond de recettes en micro-BIC | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 83 600 € | 50 % |
Source : service-public, page vérifiée le 15 avril 2026.
Que donne la différence sur un exemple ?
Prenons, pour illustrer le calcul, 10 000 € de recettes dans l'année, en micro-BIC :
- non classé : 10 000 € − 30 % = 7 000 € ajoutés à vos revenus imposables ;
- classé : 10 000 € − 50 % = 5 000 € ajoutés à vos revenus imposables.
L'impôt réellement payé dépend ensuite de tout votre foyer (autres revenus, parts, prélèvements sociaux). Cet exemple montre seulement le mécanisme.
Que se passe-t-il au-dessus du plafond ?
Au-dessus du plafond, c'est le régime réel : vous déduisez vos vraies dépenses (travaux, intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion) et vous pouvez amortir le logement et les meubles.
Service-public prévoit une année de tolérance : si vous dépassez le plafond, le micro-BIC peut encore s'appliquer pendant un an. Vous pouvez aussi choisir le régime réel même sous le plafond : l'option se renouvelle chaque année tant que vous ne la retirez pas.
Le classement vaut-il le coup pour mes impôts ?
Cela dépend de vos recettes et de vos dépenses. Faites le calcul avant de vous lancer :
- le classement est payant (chaque organisme fixe son prix) et valable 5 ans ;
- au micro-BIC, l'abattement passe de 30 % à 50 % ;
- au-delà de 15 000 € de recettes, un logement non classé passe au régime réel, alors qu'un logement classé peut rester au micro-BIC.
Au régime réel, le classement ne change pas le mode de calcul : seules vos vraies charges comptent. Pour la démarche, lisez Faire classer son meublé de tourisme : étapes et délais.
Questions fréquentes
Un gîte rural est-il considéré comme classé ?
Non, pas automatiquement. Selon la FAQ d'impots.gouv, un gîte n'a droit aux règles des meublés classés que s'il a obtenu officiellement le classement « meublé de tourisme ».
J'ai plusieurs logements : le plafond est-il par logement ?
Non. Il faut additionner les recettes de toutes vos locations meublées.
Les chambres d'hôtes sont-elles concernées ?
Les chambres d'hôtes suivent les mêmes plafond et abattement que les meublés classés (77 700 € et 50 % pour les revenus de 2025, selon service-public).
Où déclarer ces revenus ?
Sur la déclaration de revenus complémentaire n° 2042-C-PRO, avec votre numéro SIRET. Nous expliquons comment l'obtenir dans LMNP et meublé de tourisme : les bases.
Cet article peut aider un proche ?
Sources officielles
- Service-public : revenus d'une location meublée, impôt sur le revenu (vérifié le 15/04/2026) — vérifié le 4 novembre 2026
- Impots.gouv : foire aux questions sur le régime des locations meublées (mars 2026) — vérifié le 4 novembre 2026
- Légifrance : loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme (article 7) — vérifié le 4 novembre 2026
Information générale, à jour au 4 novembre 2026, à vérifier selon votre situation. Elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique : en cas de doute, rapprochez-vous de l'administration concernée ou d'un professionnel.